昆明南亚电子烟实体店,云南烟草机械厂退出“南亚之门”

重庆联合产权交易所项目信息显示,云南烟草机械厂持有的昆明拓东房地产开发有限公司51%股权挂牌转让,挂牌价格为28364.6百万。 2010年,云南烟草机械厂转让标的公司49%的股权,云南中聚置地集团有限公司接手,成为第二大股东。对于此次股权转让,中聚置地表示不会放弃预购买的权利,并拟全权持有。

可观的溢价

昆明拓东房地产开发有限公司成立于2007年,注册资本4967.3100万。主要财务指标方面,2012年实现营业收入12.4800万元,净利润亏损2252.5400万元; 2013年11月1日未实现营业收入及净利润亏损134.2100万元。以2013年5月31日为评估基准日,标的企业资产账面总额为114084.78万元,评估值为169505.9700万元;净资产账面价值195.4900万元电子烟店,估值55616.6800万元,溢价可观。该公告没有解释大幅溢价的原因。对公告披露的信息分析,可能与“南亚之门”项目有关。

公告指出,根据《昆明拓东房地产开发有限公司51%股权转让实施方案》的要求电子烟店,本次股权转让具有合同生效条件。拟受让方须承诺确定为受让方并签订《国有产权》转让合同后,保证目标企业获得北区项目《商品房预售许可证》。 6个月内的“南亚之门”;同时,云南烟草机械厂对买“南亚之门”北的收购将在7个月内处理完毕。小区2.500万平方米商铺及60个地下停车位办理预售登记手续;并提供可行的解决方案。

逐步退出

标的公司旗下的“南亚之门”项目于2008年底开工建设,该项目被称为“云南第一高楼”,备受关注。 “南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体项目。项目用地面积3.45万平方米,总建筑面积约55万平方米,总投资约42亿元。

巨额投资给云南烟草机械厂带来更大压力。云南烟草机械厂原持有目标公司100%股权。 2010年7月,为吸引新投资者,云南烟草机械厂以2.04亿的价格转让其持有的目标公司49%的股权。据当时媒体报道昆明南亚电子烟实体店昆明南亚电子烟实体店,云南有几家公司以49%的股份中标,中聚置地最终获得了49%的股份。

“南亚之门”项目规划用地51.36亩,其中目标公司拥有44.59亩,6.77亩不为目标公司所有电子烟实体店,且供员工住宅使用。根据昆明市规划局对“南亚之门”建设项目的规划要求,为确保项目开发按照相关规划要求实施,拟竞拍买人需要整合6.77亩不属于目标企业的住宅用地。根据当时提出的条件,受让方接管49%股权后,必须保证“南亚之门”项目建设的资金投入和“南亚之门”建设的资金投入。项目将于 2010 年底前启动。

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