上海周浦电子烟实体店,张江上班时,买房是这里永远逃不出的选择|上海买房攻略精选周浦篇

张江在浦东乃至整个上海具有重要的产业地位,迎来了张江科学城的国家规划。

张江配套房源稀少。我在康桥|买房攻略精选中提到康桥是张江科学城范围内的住宅区,但多为拆迁房上海周浦电子烟实体店,商品房稀缺。真正能应对张江产业人群外溢的,是大型住宅区周浦。盘子。

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周璞的前世今生

周浦位于浦东外环外,毗邻康桥,北​​侧为御桥。

舟浦历史悠久。南宋春熙年间,这里已经是一个人口稠密的村庄,素有“浦东十八镇、周浦第一镇”之称。上海开港后,成为粮棉集散地。民国初年,商户多达数百家,有时被称为“小上海”。

重新开放后,周浦是原南汇区最大的商业中心,也是一个大型住宅小区。

21世纪周浦发展加速,东侧康桥工业园崛起,南汇区并入浦东新区。

周浦万达广场于 2009 年开业,是该地区第一家大型购物中心。

在上海2017-2035年城市规划中,位于周浦东侧的张江科学城被定位为国家级科学中心,其能级在上海科技相关规划中是最高的。

2019年,科创板在上海成立。不到两年时间,无数的财富神话上演。股市走在经济前面,种种迹象表明,科技创新将是中国未来最大的经济增长点。

上海发展靠浦东,浦东发展靠张江。在张江科学城的规划中,几乎所有用地都是工业用地,工业人群在购买买Housing时不得不考虑周边行业。

开发人员具有敏锐的嗅觉。过去几年,周浦的土地以高溢价出售。然而,他们的运气并没有那么好。在楼市暴涨后,他们遇到了新房限价。比如实际楼面价54000元/㎡,只能亏58000元/㎡价格。

限价对买房人来说是好事。好在,在全市新房因限价降价的背景下,周浦的开发商良心满满,即使亏本也不会降低建设水平。

看看这个新的城市西岸公园,全铝立面,刚好需要的价格让人感觉古北一号。

图片:新城西岸公园

图:古北一号

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周浦配套设施

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目前周浦还未通过地铁,地处外环外。居民完全依赖驾驶。不过,贯穿浦东东北、直达杨浦的18号线即将开通。

实地考察发现,周浦确实是一个车轮上的王国。除了发达的服务业和餐饮业外,周浦也是与汽配相关的支柱产业,马路上随处可见汽修店。

18号线的开通对周浦意义重大,两站将到达具有更强商业层次的玉桥。

同时,玉桥是11/18双轨交叉路口的所在地。 11号线可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等城市核心产业商圈。

预计从周浦站到前滩需要23分钟,到徐汇滨江需要30分钟,到徐家汇需要35分钟。

18 号线有 6 站直达龙阳路枢纽。龙阳路CBD属于花木副中心。这20年,除了16号线的加入和磁悬浮之外,一直比较安静。

近日,龙阳路CBD规划诞生。想想巨大的空间,周浦迎来了间接收益。

18号线打通了浦东南、南、北两条人都线,并与周浦一起拉入浦东、浦西核心区。

不过,周浦的地块很大,除了居住在周浦站和湖南高速站地铁口附近的居民外,还是比较依赖小汽车的。

周浦是一个传统的商业小镇,浦东腹地的商业中心,周浦被称为南京东路的上海小步行街,32万平方米的万达广场,以及永乐广场等大型商业综合体。街头商业也很发达,社区最底层的商户是餐馆和小超市。

图:小上海步行街

图:周浦万达广场

图:永乐广场

周浦的医疗资源相对稀缺。没有可以快速到达的综合性甲级医院。行业内有二、乙级周浦医院。

板块东侧是复旦附属肿瘤医院和国际医学中心。

但是,国际医疗中心不同于公立医院系统。挂号费几十万元,显然不能满足普通居民就近就医的需求。

周浦的里西小学和里西中学是浦东第二梯队的学校,当地人比较认可。浦东的好学区都在内环附近,外环外的板块中,周浦的教育被认为是更好的配置。

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周浦标杆地产

周浦是一个典型的路段,只需上车即可。根据总价位区间可分为三个梯队。大部分房屋总价在600万以下。

第一梯队是低密度洋房和别墅,总价超过800万元。代表作有东原银契崖和莫奈庄园。

开发商东源一直以高品质着称。过去几年,吸在卖新房时,吸引了一批高净值人士来买房。

图:东源殷奇亚

第二梯队是普通商品房三房和二新房小三房,总价在5-600万左右。比较有代表性的是九龙仓蓝庭和美林。

周浦的次新房质量上乘。除了采用全铝立面的新城西岸公园外,九龙仓、保利先创也是同期产品。

图片:兰亭码头

图片:Poly 最初创作的颂歌

110平米以上的三房总价在600万元以上,90平米左右的小三房总价在500万元左右。

新房的缺点也很明显。它离地铁站很远。如果没有私家车,那就更麻烦了。

周浦开发相对较早,靠近地铁站的好地段被十多年前建造的普通商品房所占据。如果看重地铁通勤的便利,可以考虑买老货房或者牺牲户型。湖南公路站隔壁的第二套新房和盛世华亭的两套房子也花了500万元左右。

比如,周浦站西侧不远处的小镇美林,有一套500万元左右的三居室,很不错的户型,双南一北布局。

周浦第三梯队的房子大部分质量与第二梯队的普通商品房差不多,只是从三房降到了两房,总价3-400万,属于到只需要上车的总价段。

还有中宏家园、欧风家园等拆迁房。三房总价低至300多万,单价低至3万多/套。

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周璞的长处和短处

在张江科学城辐射的住宅板块中,周璞拥有明显的价格优势。

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碧云、张江核心区房价处于市中心水平,三房公寓总价在1500万以上。

由于唐镇位于金线二号线沿线,银行卡园区内高收入产业人群较多电子烟店,房价明显高于周浦。

孙乔和康乔虽然和周浦价格不相上下,但康乔的位置更好,还有costco。可惜的是,川洋新园、秀沿路附近的拆迁房与周浦的商品房差别很大,居住体验也大不相同。此外,周浦还有双二梯队学区,这也是剑桥和孙桥所缺乏的。

周普也是18号线的价格wadi。周浦以北的御桥、北菜商品房单价8万多,板块单价2万多/平方米。

周璞的生意是一把双刃剑。

周璞的生意很发达,但问题不小。

一是大型商业实体分散电子烟实体店,无法形成商业圈。万达就是万达,永乐就是永乐,各司其职。

二是低端业态。如果是中产家庭,周浦消费场景较少,适合老年人和刚需家庭。

第三是交通和人口因素。周浦人口众多,是一个车轮上的王国。如果小区离商业广场较远,还是要自驾的。周末开车进万达广场,停车也不容易。

不过,周浦的商业问题并非无法解决。沿沪南高速或18号线到玉桥都很方便。浦东中环和外环都很近。

玉桥的商业水平和档次高于周浦,是一个新型的大型商业综合体。

医疗资源短缺也是周浦的一大问题,也是外环外板的通病。居民数是内环路某些路段的数倍电子烟官网,而医疗资源却连其中的五分之一都没有。只能寄希望于政策力量的出台。

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总结

周浦东部的张江科学城迎来超级计划。康桥是张江科学城规划中唯一一个只需要上车的小区,但缺点也很明显。都是拆迁房,教育跟不上。

周浦作为张江科学城的辐射居住区,资源更加均衡。

对于张江科学城的工作人员来说,周浦是一个不可忽视的存在。此外,18号线连接龙阳路CBD,将迎来重大发展。周浦现在比18号线其他路段便宜,也是不错的选择。

周璞适合购买买商品房和拆迁房,总价3-500万。我们手头有超过300万。在上海如何选房? |上海买房指南 自住篇(四)中也对周浦板块做了简要介绍。周浦是兼顾自住+潜在置换、区域自住三个需求的均衡板块和长期居住。

我们看到开发商在周浦积极购地和开发。近年来,周浦发布了很多新项目。购买买新盘的人中,有的是寻求进步的原住民;有些来自共享浦东腹地的工业人士;还有一些是看中了周浦成熟的配套设施和优良的产品。社区质量。

可以预见,周浦将引入外来人口,居民结构也会发生变化,能源水平可能会提高上海周浦电子烟实体店,行业发展值得期待!

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