济南高新万达电子烟专卖店,济南首个TOD商业综合体开张,回首十年商战风风雨雨

12月18日,龙湖济南奥林匹克街如期开业。这是2020年济南唯一真正意义上的综合体,10万平方米的体量并不大,但由于与地铁3号线无缝对接,成为济南首个TOD项目(公共交通导向开发项目) )电子烟官网,而济南的生意从此加入了地铁时代的基因。 .

商业的更新迭代反映了时代的变迁、城市的发展和消费的升级,是人们生活方式的一面镜子。自2010年综合体开园元年以来,济南综合体在这十年间经历了怎样的变化,又将走向何方?

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巨头之间的较量:本土企业与外国掠夺者竞争

千年之初,当“五朵金花”的光辉在“老济南”的记忆中依然鲜活时,曾经垄断济南95%业务份额的格局早已不复存在;当银座和贵 和合、济南华联、人民商场等新生代本土零售巨头忙着争夺份额,外来“鲶鱼”却直接翻新玩法——2010年11月19日,魏家庄万达广场开业.

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这是济南商业史上的一个里程碑,济南正式进入复合时代。一石激起千浪。之后,在泉城,本土零售巨头谋求变革创新,国外大鳄纷纷上海滩。商业综合体无时无刻不在改变着济南人的生活方式,一泉城路、红楼、红楼令人耳目一新。以经四路为代表的传统商圈正在重塑济南商业格局。

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一方面,本地老牌企业正在争取变革。 “银座系”于2011年首次在西部布局和谐广场,供“亲子享乐”之用。 2018年11月,东站区银座万虹广场开业。 130,000平方米覆盖了300多家银座商城和银座超市。品牌。济南华联多次改造扩建停车楼,增加嘉华购物广场餐饮比例,布局新华联购物广场等新项目。它还依靠亲民和脚踏实地的气质来维持其客户群。人民商场更名为烟台振华,补充餐饮、快时尚等品类,传统百货向复合功能靠拢; 2014年12月底,鲁能集团首个综合体、龙头城市桂河购物中心开业,获得30万首日客流;济南大观园购物中心与东北商航欧亚集团共同打造的欧亚大观乐活城,于去年年初亮相阳光新路。

与此同时,本土商业新秀和国外商业巨头纷纷上马。当伊势丹、百盛等国外百货成为过客时,万千百货、华润万家等国内知名超市纷纷退出市场。易初莲花、乐购、沃尔玛等外资超市相继倒闭,但济南商业综合体如雨后春笋般涌现。地球。从66广场、中海环宇城、世茂广场等大型涉外项目,到鼎豪广场、美联广场、裕迪广场等本土企业承建的中小型项目,从宽厚里、融汇济南老商港等特色街区到莱城、首都奥特莱斯等百联奥特莱斯综合体,远离市中心,济南的综合体形态已经相当丰富,近年来外资大鳄加紧进军经济。继万科印力印象城、华润置地之后,继远大旗下的万向城、远大旗下的远大购物广场之后济南高新万达电子烟专卖店,“中粮”旗下的大悦城也于去年9月落户济南。将在济钢西侧新东站建设大型商业综合体;近日,集团旗下新城控股五悦广场也与淮阴区签约。

业态变革:万条黄金法则,餐饮和儿童首当其冲

“带宝宝早点上课,入住儿童乐园,找个地方散步,然后全家再享用一顿午餐。”这是刘炜周末带老少在万象城消磨时光的套路,如今济南也不少。人类消费的缩影。从生活用品的纯粹购物买到购物和饮食的休闲娱乐,综合体改变了人们的生活和消费方式。虽然综合体的定位不同,但从近年来的共性来看,餐饮和儿童业态已成为硬核标准。

有多少食物对复合体很重要?看几个例子。思万达广场开业几年后,首先开辟了半层空间以增加餐饮比例,然后在去年底采用高科技万达模式打造餐饮主题街区“春城印象。”开设赛博朋克主题美食区“无界”,用机械臂、科幻风、烟花的碰撞来锚定年轻顾客;济南老商埠最近聚集了20多个餐饮品牌,建在地下一层。 “1904吉时兴乐民国式室内街区”将于12月19日开业;此次开业的龙湖济南奥林匹克街,餐饮已占品牌总数的1/3。

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还有一些儿童企业被综合体用作吸引顾客的“杂志”。同样,在十万达之后,开业十年来,儿童业务的比例不断增加,形成了“全面发展”的局面。苏宁红孩儿、孩子王、宝宝旺乐园、宝宝旺早教集中在二楼。拥有超大社区的中海环宇城和龙头城桂河购物中心,更有创新儿童商业模式。除了零售、教育、培训和常规娱乐项目外,他们还推出了家庭娱乐主题公园“飞行哈莱姆”。 ,两个项目相距不超过5公里。这个布局说明市场需求旺盛;龙湖济南奥林匹克街儿童业态占据3层楼全层,占比30%。

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另一种值得关注的形式是超市。主力百货不再是综合体的标配设备,超市站稳了脚跟,超市业态有了新的表现。新时代记者发现,一方面,大多数综合体不再选择传统超市卖场,而是转向轻量级精品超市,如恒隆的Ole’精品超市、印象城的G-Super、灵秀城贵和购物中心内的BHG生活方式超市;思万达广场开业8年内,乐购、华润万家、汇科融等大型超市被送走。随着苏宁易购对家乐福的收购,如今又重新布局了“家乐福典藏”;远大购物广场将带来Homepark好百客美食馆,一个专注于生鲜美食的精品美食馆。另一方面,超市的面孔也随着综合体而更新。比如2018年高新万达广场开业时,带来了盛豪超市,龙湖奥林匹克街首次将生鲜巨头永辉超市引入济南。

关于综合体的功能和业务布局,暨南大学商学院党委书记、教授、博士生导师葛金田在接受新时代记者采访时分析,未来发展综合体可能呈现三个趋势:一是融合发展,功能更加全面,运动健康、文化消费、精神消费、服务消费的比重将越来越大;二是线下体验、线上交易的新零售业态将更加突出。三是完善社会服务功能,如更新室内高尔夫等项目。 “户外活动向室内移动,高尚活动成为平民活动。这也是构建发展新格局、拉动消费的重要内容。”葛锦田说。

品牌变迁:“初入”PK赛背后的新猎奇欲望

过去几年,人们已经达成共识:进口品牌有多陌生,项目有多新鲜。

去年6月1日,印象城开业时首次进入济南的品牌近30%,包括首次引入4DX技术的CGV影院、全国首家OHOO冒险乐园、首次进入济南山东华为智慧生活馆,short视频Media“易易”生活美学电商“易易生活馆”等多家餐厅。

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去年9月28日,万象城开业。近500家品牌专卖店中有140多个品牌是首次进驻济南,其中近100家是首次进驻山东。包括鹅太太、绿茶餐厅、文野、虎球烧肉、老虎堂等餐饮品牌,济南首家乐高授权专卖店,济南首家“OCE生活堂”,旗下家居品牌ZARA Home ZARA,以及它现在的文化“Chima Topick”,一个不断活动的艺术空间。

这两个项目在四个月内为济南带来了200多个生鲜品牌,大大提升了人们的新鲜感和体验感。在此次开业的龙湖奥林匹克街中,66%的品牌率先进入中央商务区,超过20%的品牌率先进入济南,如儿童主题集合店Siny(迪士尼) ),门口有一只巨大的恐龙。骨架相当吸眼,内部涵盖范登读书、儿童游乐、主题包房等。餐饮方面,有从韩国到中国的Butterful&Creamorous,也有腿软的杭州帮派等在北京、上海、广州等城市排队。彩潭胡同; CGV影院虽然不是济南的第一家店,但却是该品牌今年在中国开设的唯一一家店,为济南影迷带来了第一块三面环绕银幕。

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大量“先入为主”的品牌满足并持续孕育着济南人追求新奇、求知的消费欲望。基于消费升级的需求,扶持首店经济成为政府行动。去年10月,济南出台《支持济南第一店经济和连锁经营发展的若干措施》电子烟店,首次提出发展第一店经济,从三个方面提出6条措施支持第一店经济发展。商业品牌专卖店。对在亚洲、中国(大陆)、山东、济南、旗舰店开设首家门店的国际品牌企业和本土品牌企业给予一定的财政补贴。授予“高端商业品牌第一店、国际一线品牌第一店”。 ,并提出量化目标:到2021年,第一商业品牌门店数量达到300家,全市连锁企业数量达到200家以上。可以想象,济南人将拥抱更多新鲜元素.

布局变化:TOD模式上演续集,周边发展或成趋势

与地铁3号线无缝对接的龙湖济南奥林匹克街,仅仅是TOD项目的开端。随着济南高速进入地铁时代,将有更多的商业综合体接入轨道交通系统。如园达购物广场将围绕穿过地下的轨道交通M1线,打造“世界公园城市综合体”。 M1线的假山、流水和透明的玻璃天窗交织在一起电子烟官网,让轨道交通乘客和购物游客共享一个有趣的空间。再比如,华润置地、济南中恒实业、天桥区政府签署的新中恒华润综合体项目,将总投资50亿元,打造万象商业与中恒零售相结合的大型城市综合体。成为济南北部第一个TOD模型综合体。

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济南市商务局数据显示,截至三季度末,济南今年已开盘迪卡侬、特雷西商业广场、山东国华时代广场等3个商业项目,46个重大商业项目在建。在城市建设。虽然不清楚有多少商业综合体,但从已知信息来看,济南的商业综合体已经突破主城区,在更多地方开花。

据了解,多家国外大鳄在济南谋划续集,将济南商业综合体的版图向外围扩张:世茂二号广场已落户长清区,今年8月9日开工建设。第三期世茂广场预计落户西客站区域,投资30亿元打造文化艺术时尚购物文化娱乐中心;印象二城即将落户市中区南北康片区,商业体量5.5万平方米;第二座龙湖天街将比龙湖奥运街还要大,两年后将在望社区凤凰路北段揭幕。第二个环宇城将位于华山。建成后,据说将成为济南北城规模最大、辐射最广的商业综合体。

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对于商业综合体向城市边缘的发展,葛金田也分析预测:“与城市综合体相比,城市和郊区的综合体可能发展得更快。”葛金田认为,一方面,商业的本质是体验,家庭、群体型的体验消费和新的社会功能必须以空间为基础,而城市综合体的出行空间和内部空间则更加有限;另一方面,随着生活环境的调整,公交、地铁等城市交通系统的完善将迎来逆城市化进程,“必将走出去”。

新时代记者:高英

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